 |
|
|
|
До последнего времени правительство и финансисты уверяли (и уверяют) общественность, что российской ипотеке не грозит повторение американского сценария, когда в результате повышения процентных ставок большое количество subprime-заемщиков не смогло выплачивать ежемесячный взнос. Как известно, это повлекло за собой негативные последствия для рынка недвижимости в США, привело к краху многих банков и раскручиванию маховика финансового кризиса по всему миру.
|
|
|
|
|
|
В преддверии ожидаемых сокращений работников во многих отраслях экономики, правительство озаботилось возможными дефолтами рядовых заемщиков, потерявших источники дохода. Кредитование в последние годы развивалось весьма динамично и на сегодняшний момент одних только ипотечных кредитов население взяло почти на триллион рублей. В случае резкого сокращения доходов граждан, даже самые ответственные из них вряд ли смогут так же добросовестно, как и раньше, погашать банковские займы. Массовые отказы от выплат могут крайне негативно повлиять здоровье всей финансовой системы страны и значительно усугубить экономический кризис. |
|
|
|
|
|
Кроме предоставления банкам госгарантий за временно неплатежеспособных заемщиков по ипотеке, государство, возможно, возьмет на себя обязанность выкупать у банков квартиры граждан, потерявших работу. Такой вариант будет рассматриваться в четверг на заседании наблюдательного совета АИЖК. По оценкам экспертов, речь идет о десятках тысяч таких случаев.
|
|
|
|
|
|
Госдума в пятницу приняла сразу в трех чтениях закон, разрешающий использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий с начала 2009 года. |
|
|
|
|
| В последние годы большинство предприятий строили свой бизнес с помощью кредитных средств. Сегодня этот источник для многих компаний иссяк. Кризис доверия заставляет банки с крайней осторожностью подходить к кредитованию предприятий. В этой ситуации в первую очередь страдает самый рисковый для банковского сектора заемщик – малый бизнес. |
|
|
|
|
| Заемщики, оформившие кредит год или полтора назад, оказались сегодня в трудном положении. И дело даже не в том, что из-за кризиса многие потребители банковских продуктов рискуют лишиться работы – основного источника средств для погашения задолженности. Главным негативным фактором сегодня может стать изменение ставки рефинансирования ЦБ, к которой привязаны расчеты большинства кредитных договоров. Или резкое повышение ежемесячных платежей по кредитам с плавающей процентной ставкой. Клиентам, попавшим в такую ситуацию, аналитики советуют прежде всего четко разобраться, на каких условиях на самом деле был подписан кредитный договор. |
|
|
|
|
| Как стало известно РБК daily, в ближайшие три года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) будет разделено на несколько самостоятельных юридических лиц, не требующих господдержки, после чего они будут приватизированы. В дочерние подразделения АИЖК будут выделены такие направления, как страхование ипотечных кредитов, секьюритизация стандартных кредитов и предоставление поручительств по ипотечным ценным бумагам. При этом «очищенное» от бизнес-подразделений АИЖК сосредоточится на повышении доступности ипотеки для «определенных социальных групп населения» — наименее защищенных граждан. Таким образом, государство решило сосредоточиться на относительно небольшом сегменте ипотечного рынка, переложив ответственность за развитие ипотеки в целом на частный бизнес. |
|
|
|
|
| Пессимизм в оценках развития ипотечного кредита царит и среди экспертов рынка недвижимости, и в банках, которые еще совсем недавно имели в своей продуктовой линейке предложения, призванные помочь заемщикам решить жилищные проблемы. Мировой финансово-экономический кризис и его последствия потопили надежды людей обзавестись собственными квадратными метрами с помощью заемных денег. Однако от пресловутого квартирного вопроса никуда не уйти. На смену ипотечному кредитованию может придти новый институт – так называемые строительные сберегательные кассы, проект закона о создании которых уже на протяжении семи лет гуляет по ведомствам. |
|
|
|
|
| Неопределенность в банковской сфере и экономике в целом рождает недоверие населения к банкам и неуверенность в завтрашнем дне. Кризис ликвидности привел к тому, что банки и население взаимно не доверяют друг другу. Рост долгов, увольнения, задержки и снижения зарплат, повышение цен на продукты питания и т.д. – все это учит экономить и быть более расчетливым. |
|
|
|
|
| В 2009 году граждане России, потерявшие работу, получат отсрочку по выплате ипотечных кредитов. По данным Росрегистрации, к настоящему моменту ипотечными кредитами воспользовались порядка 800 тыс. российских семей. Нынешний год стал переломным для банковской системы страны. По подсчетам управляющего директора Международного ипотечного клуба Алексея Теребкова, более 10% ипотечных заемщиков сегодня оказались в сложной финансовой ситуации. Низкая платежеспособность повлекла за собой колоссальные убытки банков. С июля по август объем просрочки по розничным кредитам россиян вырос на 3,5%, а в октябре составил уже около 6% (в нескольких банках он даже пересек отметку в 10%). |
|
